Guía de Inversión Inmobiliaria: ROI, Cash Flow, Cap Rate y Estrategia de Cartera
Invertir en inmuebles requiere entender un conjunto de métricas financieras interconectadas: ROI, cap rate, NOI, cash flow, TIR y VAN miden dimensiones distintas del rendimiento de una propiedad. Malinterpretar cualquiera de ellas lleva a decisiones de compra erróneas.
Esta guía cubre el marco analítico completo para el inversor inmobiliario: desde calcular la rentabilidad bruta y neta de un primer inmueble, hasta evaluar decisiones de refinanciación, ejecutar un flip inmobiliario, y construir una cartera de propiedades a lo largo del tiempo.
Cada artículo está conectado con la calculadora de rentabilidad inmobiliaria — úsala para correr los números de cualquier propiedad antes de que los conceptos de los artículos se vuelvan abstractos.
Artículos de esta guía
- Cómo construir un patrimonio inmobiliario paso a paso
- Apalancamiento inmobiliario: cuándo multiplica y cuándo destruye
- ROI inmobiliario: cómo calcularlo bien
- NOI inmobiliario: qué es y cómo calcularlo
- Cash flow inmobiliario: qué es y cómo calcularlo
- TIR en inversión inmobiliaria: qué es y cómo usarla
- VAN: qué es el valor actual neto y cómo usarlo
- Cap rate: qué es y cómo usarlo para comparar inmuebles
- Rentabilidad del alquiler: bruta y neta
- DSCR: el ratio que usan los bancos para préstamos de inversión
- Flip inmobiliario: cómo calcular si una operación es rentable
- Equity de una vivienda: qué es y cómo crece
- Refinanciar una vivienda revalorizada para liberar capital
- Comprar una segunda vivienda con la primera pagada
- Refinanciar tu vivienda para comprar más propiedades
- Qué hacer con el capital liberado al refinanciar
- Ampliar tu cartera inmobiliaria: 3 casos con números
- Pignorar inversiones: financiarte sin vender tu cartera
- Cómo demostrar al banco que tienes inversiones
- Cómo tributa el alquiler de una vivienda en el IRPF
- Invertir en inmuebles como persona física o con sociedad
- Liberar capital de tu vivienda sin venderla: subrogación con ampliación